LPR年內(nèi)第二次下調(diào) 購房成本進一步降低

【LPR年內(nèi)第二次下調(diào)】貸款市場報價利率（LPR）迎來年內(nèi)二次下調(diào)。

7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調(diào)10個基點。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整會影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，從5年期以上LPR的走勢來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現(xiàn)了今年第二次降息，進一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。

考慮到今年LPR已經(jīng)累計下調(diào)了35BP，按房貸100萬元、30年期、等額本息估算，預(yù)計調(diào)整后的月供壓力將減少約200元，利息總額減少超過7萬元。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2024年5月17日，房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方，隨后多數(shù)城市取消首套、二套房貸利率下限，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)首套房貸利率進一步下行，繼續(xù)降低購房者購房成本。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市，以北京為例，此前執(zhí)行首套房貸利率為3.5%（LPR-45BP），二套房貸利率為3.7%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.9%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套房貸利率調(diào)整為3.4%（LPR-45BP），二套房貸利率調(diào)整為3.6%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。

另以上海為例，此前執(zhí)行首套房貸利率為3.5%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.9%（LPR-5BP）/3.7%（重點區(qū)域，LPR-25BP）。此次調(diào)整后，上海首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點區(qū)域，LPR-25BP）。這里所說的重點區(qū)域即自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢摺?/p>

業(yè)內(nèi)認為，本次降息年內(nèi)利好新增房貸需求，多數(shù)存量房貸利率或?qū)⒂诿髂瓿鯃?zhí)行下調(diào)10BP。

58安居客研究院院長張波指出，降息可以視為一個明顯的信號。在三中全會之后，央行緊跟著降息操作，可以視為對三中全會精神的積極響應(yīng)，通過貨幣政策與財政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)同作用，共同推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，也是面對當前經(jīng)濟壓力，強化逆周期政策加大力度以支持經(jīng)濟增長的重要手段。其次，此次降息的力度明顯，雖然LPR利率已經(jīng)處于歷史性低點，但10個基點的降幅依然高于市場預(yù)期，這有助于提升市場信心。

陳文靜提到，整體來看，此次5年期以上LPR的調(diào)降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復(fù)。近日，二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革推進中國式現(xiàn)代化的決定》全文公布，指出“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策”，預(yù)計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

責任編輯：李海嘯