多家頭部房企表態(tài)“保交付”是首要工作 房企銷售承壓但改善超預(yù)期

【多家頭部房企表態(tài)保交付是首要工作】近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企（銷售額前100名的房企）實(shí)現(xiàn)銷售額4389.3億元，同比降低16.7%。包括碧桂園（02007.HK）、萬科（000002.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）等在內(nèi)的房企今年上半年銷售額均呈現(xiàn)不同程度的下跌。

但也有積極的勢頭。據(jù)國泰君安的報(bào)告，6月TOP50房企銷售表現(xiàn)超預(yù)期，銷售額創(chuàng)近1年新高，跌幅大幅收窄27%至-4%。

澎湃新聞注意到，加大銷售之外，多家房企公開表態(tài)，“保交付”成為目前公司最為重要的任務(wù)之一。

房企銷售承壓但改善超預(yù)期

房企銷售數(shù)據(jù)仍持續(xù)下跌，但銷售改善超預(yù)期。

上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。

1-6月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積240.3萬平方米，同比下降48.98%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額361.1億元，同比下降57.92%。

國企方面，建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）上半年實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為508.7億元，同比分別減少約31.9%；1-6月，招商蛇口（001979.SZ）累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售1009.52億元，較上年的1664.36億元下降39.34%。

房企銷售依然承壓，但降幅在收窄。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上半年，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額18518.3億元，同比降低39.5%，但降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。6月，近六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。

據(jù)國泰君安證券研究所地產(chǎn)組的報(bào)告，得益于中央至地方優(yōu)化政策的密集落地，6月TOP50房企銷售額漲至近1年新高3117億元，同比降幅大幅收窄27%至-4%，打破了過去12個(gè)月銷售規(guī)模持續(xù)大幅下跌的態(tài)勢，且從絕對(duì)規(guī)模看，6月單月的銷售額較2023年下半年、2023年全年的月度均值分別高約27%、8%，為近1年的峰值。 

保交付是首要任務(wù)

多家房企公開表示，保交付是首要任務(wù)。

據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，上半年，15家房企交付房屋套數(shù)超2萬套，8家企業(yè)交付套數(shù)超5萬套。

具體而言，上半年交付房屋數(shù)量最多的為碧桂園。據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)，上半年，公司累計(jì)交付房屋15.45萬套，累計(jì)交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付；龍湖集團(tuán)（00960.HK）共計(jì)交付5萬套房源，約20%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了提前交付。

萬科表示，上半年，交付7.4萬套房子，全面完成預(yù)定計(jì)劃；融創(chuàng)中國（01918.HK）交付住宅約5.8萬套，總交付面積849萬平方米，涉及52個(gè)城市、81個(gè)項(xiàng)目；新城控股（601155.SH）稱，上半年已組織交付超5.7萬套物業(yè)。

綠城中國（03900.HK）發(fā)布的消息顯示，上半年該公司累計(jì)交付項(xiàng)目115個(gè)，總交付套數(shù)約6.53萬戶。其中，投資板塊61個(gè)項(xiàng)目交付，與3.54萬戶家庭美好相遇；代建板塊54個(gè)項(xiàng)目交付，交付建筑面積約654.萬平方米，交付戶數(shù)約2.99萬戶。

此外，金地集團(tuán)稱，上半年，在全國70余個(gè)城市總計(jì)交付約4.3萬套新房，交付總面積超過588萬平方米；建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）累計(jì)交付37395套，累計(jì)交付面積524.5萬平方米。中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊在35城，累計(jì)交付65個(gè)批次，約3.2萬套房屋，中南建筑板塊累計(jì)完成履約交付42個(gè)項(xiàng)目，涉及項(xiàng)目面積118萬平方米。

對(duì)于保交付，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）此前表示，保交付是企業(yè)的生命線，公司把“保交樓”作為經(jīng)營的首要任務(wù)。

在7月5日召開的碧桂園月度管理會(huì)議上，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠表示，今年下半年，碧桂園的首要重點(diǎn)工作仍是保交房。楊惠妍強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)造性地解決問題，窮盡各類資源保障交房，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）此前曾表示，2024年是“交付決戰(zhàn)年”，公司將把保交付作為首要工作。

責(zé)任編輯：李海嘯