四大一線城市樓市新政全部落地 進一步提振市場信心

【四大一線城市樓市新政全部落地】繼上海、廣州、深圳跟進“517樓市新政”后，北京樓市新政的“靴子”終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，自2024年6月27日起施行。

至此，四個一線城市全部落實“517樓市新政”。6月27日，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執(zhí)行新政內容，對首付比例和貸款利率作出調整。業(yè)內人士表示，一線城市積極優(yōu)化房地產信貸政策，釋放出積極信號，有助于增加購房者的市場信心，市場預期有望得到修復，從而進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京多家銀行已執(zhí)行新政

《通知》明確，調整北京商業(yè)性個人住房貸款有關政策。其中，最受關注的是商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限調整。具體來看，北京地區(qū)購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

對于購買二套房，五環(huán)以內的最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減5個基點；五環(huán)以外的最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減25個基點。

6月27日上午，北京市豐臺區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“昨晚北京市發(fā)布了新政策，我們接到通知對首付比例和利率進行調整，今天已經開始執(zhí)行，此次調整不涉及存量房貸，且據我了解，各家銀行調整情況基本相同。”

隨即，該工作人員向記者展示了一份該行當前執(zhí)行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20%，該行2年期(含)以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%。二套房方面，五環(huán)內首付比例為35%，該行2年期(含)以下貸款利率目前為3.4%，2年期以上為3.9%；五環(huán)外首付比例為30%，該行2年期(含)以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%。

記者從北京市豐臺區(qū)某國有大行網點處了解到，該行也已于6月27日開始執(zhí)行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。

不過，也有個別銀行個貸部工作人員表示“暫未接到執(zhí)行通知”。6月27日15時，北京市門頭溝區(qū)某商業(yè)銀行網點個貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日執(zhí)行，但我們目前還未接到執(zhí)行通知。”

有購房者表示，其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網簽流程，但銀行尚未放款，能否享受新政？

對此，某股份制銀行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示，對于6月27日以后發(fā)放的個人住房貸款，按新政執(zhí)行放款。也就是說，如果銀行已經接單或購房者已經完成網簽，但還未發(fā)放貸款，可以按照新政來操作。”

進一步提振市場信心

5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例。

隨后，政策效應逐步顯現，幾天內多個城市積極響應，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調整。作為樓市“風向標”的一線城市，也相繼有所行動。

5月27日，上海率先落地“517樓市新政”，其中，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點六區(qū)為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，廣州跟進落地政策，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場表現來看，“517樓市新政”落地后，上海、廣州、深圳均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監(jiān)測的數據顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。

北京此次住房信貸政策的調整，釋放出積極信號，市場表現也備受關注。

北京市一位近期在籌備買房的常女士對《證券日報》記者表示：“很多房屋中介經理都發(fā)來信息告知新政內容，我用按揭貸款利率計算器大概算了下，若貸款300萬元，30年，在等額本息的前提下，按調整前LPR(3.95%)計算，每月應還14236.12元，利息總額212.5萬元；若以調整后貸款利率3.5%計算，每月應還13471.34元，利息總額184.97萬元，對剛需購房者來說優(yōu)惠力度不小。”

某房屋中介經理表示：“北京市出臺政策調整首付比例和利率，大大降低了購房門檻，接下來被壓抑的購房需求有可能得到釋放。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另外，北京本次優(yōu)化政策也進一步釋放了積極信號，有助于整體市場預期修復。

“北京作為四個一線城市中最后一個調整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。這為下半年購房創(chuàng)造了非常好的寬松環(huán)境，有助于進一步增加購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示。

“短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。”陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優(yōu)化空間和預期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)。

責任編輯：李海嘯