“購房者無過錯”即辦房本 打通保交房最后一公里

【購房者無過錯即辦房本】交房后難拿“房本”的問題有望破解了？據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，針對保交房項目不動產(chǎn)登記發(fā)證難問題，自然資源部正在與有關(guān)方面討論，在安全前提下，按照“群眾無過錯即辦證”原則，實現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

不動產(chǎn)權(quán)證書是證明房產(chǎn)所有權(quán)的依據(jù)，與購房者的一系列房產(chǎn)權(quán)益息息相關(guān)。可以說，即便是交房后，也要到正式拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，才算真正完成了房產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)，其對購房者的重要性不言而喻。

在過去很長一段時間里，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及多個管理環(huán)節(jié)和部門，從交付房屋到購房者獲取不動產(chǎn)權(quán)證書，普遍少則數(shù)月、多則幾年。這種房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的長時間滯后局面，給業(yè)主在房屋交易、落戶、子女入學(xué)等諸多方面都帶來不便。為此，近年來從相關(guān)部門到各地，都在推進(jìn)新建商品房的“交房即交證”。自然資源部在2021年初還出臺通知，要求解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題。

在這樣的背景下，進(jìn)一步明確對保交房項目的不動產(chǎn)登記證做到“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”，呼應(yīng)了當(dāng)前相當(dāng)一部分購房者的核心關(guān)切，對于全面推行“交房即交證”，提升保交房質(zhì)量，乃至穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，都有著非常重要的意義。

眾所周知，保交房項目在前期往往就是在順利交付上存在更大的不確定性，可能涉及土地或項目抵押，房企欠繳稅、費、金等一系列問題，這些因素直接影響后續(xù)的不動產(chǎn)登記。所以，當(dāng)前保交房工作中的一個突出“痛點”就是，房屋交付后也存在比較普遍的不動產(chǎn)登記辦證難現(xiàn)象。這意味著，已經(jīng)被交付房子的購房者，其房產(chǎn)權(quán)益實際上仍未得到足夠保障。

因此，在安全前提下，按照“群眾無過錯即辦證”原則，力爭實現(xiàn)房屋交付后，只要購房者愿意辦證的都能辦證，的確值得各方予以充分研判，共同創(chuàng)造實現(xiàn)條件。

從目前傳出的信息看，保交房項目不動產(chǎn)登記發(fā)證將主要給三類項目“開綠燈”：房地產(chǎn)企業(yè)利用該宗住宅用地辦理抵押貸款的；房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅、費、金或違規(guī)代收群眾稅費未上繳的；涉及查封等涉法涉訴的。

這三種情況在現(xiàn)實中很常見，可以說是影響房屋辦證最突出的掣肘。它們都有一個共同點，即都非購房者的“過錯”，也不應(yīng)該讓購房者為辦證難埋單。因此，從公平角度來說，著重解決因這三種情況帶來的辦證阻力，對購房者來說實際也是一種“加法”，有利于最大限度降低他們所承擔(dān)的權(quán)益風(fēng)險。

本質(zhì)上說，保障購房者不僅能夠順利拿到房子，還能如期辦理不動產(chǎn)證登記，獲得公平足額的房產(chǎn)權(quán)益，這也是打通保交房的“最后一公里”。即便這三類因房企問題導(dǎo)致辦證難的項目，在先行辦證時要在登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證附記欄注明相關(guān)情況，明確在未解決之前不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記，但至少相比充滿各種不確定性的辦證難，讓購房者多了一道底線的權(quán)益保障。

當(dāng)然，自然資源部也重申，房屋竣工驗收是登記辦證的法定條件，直接涉及購房者的財產(chǎn)安全，是底線要求，各地要抓緊組織竣工驗收。而根據(jù)調(diào)研摸排，出現(xiàn)辦證難的保交房項目，超過7成是因為項目未竣工驗收。因此，后端為不動產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證“開綠燈”的同時，前端的項目竣工驗收工作也得想辦法加快推進(jìn)，切實保障廣大購房者的權(quán)益。

責(zé)任編輯：李海嘯