樓市新政“滿月”政策效果顯現(xiàn) 多地樓市成交量上升

【樓市新政滿月政策效果顯現(xiàn)】5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措(以下簡稱“517樓市新政”)，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。

如今“517樓市新政”已經(jīng)滿月，上海、深圳、廣州等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)跟進(jìn)落地，房屋成交量及市場熱度都有所上升。

多位專家分析認(rèn)為，“517樓市新政”出臺一個(gè)月，各地看房量繼續(xù)增加，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場起到了引導(dǎo)預(yù)期、增強(qiáng)交易的作用，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。

“517樓市新政”滿月多地樓市成交量上升

隨著央行“517樓市新政”三箭齊發(fā)后，多個(gè)熱點(diǎn)城市也積極跟進(jìn)。

5月27日，上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策出臺、包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施，對市場帶來一定積極作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，“滬九條”對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬㎡，相比新政前兩周增長了10%。

28日，廣州、深圳同日發(fā)布房地產(chǎn)新政。廣州提出“優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低公積金貸款繳存年限要求并支持公積金支付首付款、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。

深圳則宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，廣州發(fā)布新政后，日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日-6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周度數(shù)據(jù)來看，6月10日-6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來周度成交新高。

“新政后深圳二手房市場活躍度有所提升，對應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。主要還是政策到來已經(jīng)是月底，后期對市場的影響還未充分發(fā)揮，預(yù)計(jì)政策效力在6月逐步兌現(xiàn)。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析稱。

北京雖然尚未全面跟進(jìn)政策，但市場活躍度也有所上升。

“最近一個(gè)月的成交量要比之前的活躍，帶看量明顯比之前的增多，買房賣房的心態(tài)基本沒變化，現(xiàn)在好多賣房業(yè)主也不著急了，價(jià)格基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，誠心賣的業(yè)主依然能成交。”北京豐臺區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，成都在“517樓市新政”后四周，商品住宅市場備案成交為1222萬㎡，降幅較前5月有所收窄。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有引導(dǎo)預(yù)期、增強(qiáng)交易的信心

“‘517樓市新政’政策出臺一個(gè)月中，各地看房量繼續(xù)增加，一些房價(jià)下跌現(xiàn)象也開始止住，房地產(chǎn)市場釋放企穩(wěn)的積極信號。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，政策出臺對于強(qiáng)化認(rèn)購預(yù)期和簽約意向具有積極的作用。以上海為例，近期討論最多的就是二手房交易量日度數(shù)據(jù)持續(xù)拉升的事件。這其實(shí)就是說明政策出臺，強(qiáng)化了房價(jià)上漲的預(yù)期，也進(jìn)一步加快了在途交易的簽約。從這個(gè)角度看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有引導(dǎo)預(yù)期、增強(qiáng)交易的信心。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來市場能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績沖刺，全國新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。

“若北京能跟進(jìn)‘517樓市新政’，或?qū)⑦M(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場預(yù)期，短期核心城市市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對全國市場形成支撐。”陳文靜表示。

對于后續(xù)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房屋成交量和房價(jià)等此類交易數(shù)據(jù)會逐漸在后續(xù)6-7月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。換句話說，后續(xù)幾個(gè)月市場數(shù)據(jù)會相對樂觀。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，隨著政策開始見效，6月份熱點(diǎn)城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價(jià)格跌幅也將見頂。

責(zé)任編輯：李海嘯