樓市政策“組合拳”提振信心激蕩活力 繼續(xù)支持剛需改善型住房需求入市

【樓市政策組合拳提振信心激蕩活力】5月份，包括下調(diào)首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產(chǎn)政策密集出臺，緊隨其后，不少城市也紛紛跟進優(yōu)化調(diào)整了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。目前，政策實施已有一段時間，市場反應如何？在北京，最新數(shù)據(jù)顯示，受政策影響，6月份以來北京二手房的成交量有所增加。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期北京地區(qū)二手房市場成交量出現(xiàn)放大跡象，整個5月，北京二手房網(wǎng)簽達到13383套，和去年5月同期相比上漲3.1%。而進入6月，市場交易有進一步回暖的趨勢。最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月1日到10日，北京二手房網(wǎng)簽達到3127套，環(huán)比增長16.2%。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池分析稱：“市場成交量稍顯放大，市場開始有所回暖，人氣開始聚集，這是一系列新政疊加的效果，后續(xù)數(shù)據(jù)有可能還會更好。”

4月底，北京就限購政策進行了調(diào)整，達到限購套數(shù)家庭可以在五環(huán)外加購一套住房，這也是北京執(zhí)行多年限購政策后，第一次較大力度的政策放寬。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自5月以來，北京二手房市場反映總體積極，看房的人數(shù)和簽約量較之前都有提升，而且五環(huán)外區(qū)域增長幅度要高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。北京最大房地產(chǎn)中介機構的數(shù)據(jù)顯示，二手房帶看人數(shù)較上月同期增長約11%，簽約量增長近32%，其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長近37%。由于網(wǎng)簽具有滯后性，從5月的中介成交數(shù)據(jù)看，6月份北京二手房網(wǎng)簽量可能還會繼續(xù)升高。

趙秀池教授稱：“未來隨著進一步降低購房人入市門檻和購房負擔，繼續(xù)支持剛需改善型住房需求入市，相信北京樓市在一系列利好政策疊加下，更多的市場潛在需求會得以釋放，市場會不斷趨暖。”

取消土地最高限價 上海樓市呈積極變化

5月底，上海公布實施了9條房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，涉及降低外地戶籍社保門檻、多孩家庭購房資格等政策。此后，還對相關土地政策進行了調(diào)整。在一系列政策支持下，近期上海二手房成交量開始逐步提高，新房市場人氣攀升，市場出現(xiàn)積極變化。

近日，上海發(fā)布了今年第三批住宅用地出讓公告。此次土地出讓對競買規(guī)則做出了重大調(diào)整，取消了商品住宅用地溢價率10%的上限要求。簡單說，就是取消最高溢價率的限制，讓市場決定土地價格，土地出讓實行“價高者得”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這次上海對于溢價率的取消實際上是對于“滬九條”的政策進行一個落實，也是對過去過熱時期過嚴政策的調(diào)整，充分說明對于當前土地市場進入到“市場歸市場、保障歸保障”的導向，也在很大程度上促進了房企拿地信心的增加。

而從市場上看，自上海9條房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施公布后，買房人賣房人變得更為積極起來。記者在松江區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店看到，由于看房人太多，門店里除了一兩名經(jīng)紀人負責守店，其他經(jīng)紀人都出去帶購房人看房了。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房成交量為18692套，日均602套，成交量出現(xiàn)止跌回升走勢。其中，市場機構的數(shù)據(jù)更是顯示，5月27日至5月31日在新政策的推動下，上海二手房成交超過3600套，5天相當于以往一周的量。6月以來，二手房網(wǎng)簽數(shù)量也在持續(xù)增加，6月6日達到902套，6月7日達到968套。

某房產(chǎn)經(jīng)紀機構高級經(jīng)理宋小娟稱：“目前這個政策的一個組合拳，其實對整個市場的信心提升是有很大幫助的。”

不只是兩手房市場，上海的新房市場最近也升溫明顯。記者在松江區(qū)某新房樓盤看到，售樓處沙盤前有不少前來看房的市民。

銷售負責人介紹，5月28日新政落地以來，項目熱度有所上升，成交量和客戶到訪量均增長了近四成，市場明顯積極了不少。

廣州市場活躍度提振明顯

5月底，在上海發(fā)布樓市新政的第二天，廣州也出臺了樓市優(yōu)化調(diào)整政策，包括下調(diào)首套房首付比例至15%、取消利率下限等。政策調(diào)整后，市場的活躍度也開始明顯提升。

看房人多了，這是廣州不少中介這幾天最明顯的感受。在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，工作人員告訴記者，新政出臺后的短短幾天時間，無論一手房還是二手房帶看量、咨詢量都有了很大的提高。

根據(jù)廣州某中介機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月2日周日這一天，廣州全市的看房人數(shù)就已經(jīng)達到了3981人，環(huán)比上漲約17.4%，而總的看房量也達到了17907次，相當于每個客戶在周日這一天看了約4.5套房。而從成交看，5月27日—6月2日這一周，廣州二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%，創(chuàng)下4月以來新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，廣州此次公布的政策超出了市場預期。目前來看，觀察時間太短，還不能完全體現(xiàn)政策效果，相信再過一段時間，隨著政策效果進一步釋放，市場活躍度進一步提高。 

外資機構：中國房地產(chǎn)市場將更加穩(wěn)定發(fā)展

隨著各項房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施的陸續(xù)落地實施，記者注意到，近期高盛、摩根士丹利等外資機構紛紛又開始積極關注中國房地產(chǎn)行業(yè)，對中國房地產(chǎn)板塊的態(tài)度出現(xiàn)了轉變。

近日，摩根士丹利中國首席經(jīng)濟學家邢自強表示，中國人民銀行設立保障性住房再貸款，既可以降低房地產(chǎn)行業(yè)庫存，改善開發(fā)商流動性問題，更好地推動實現(xiàn)保交樓工作，也有助于減少預防性儲蓄，從而刺激房地產(chǎn)消費。瑞銀中國內(nèi)地及香港房地產(chǎn)投資研究部門主管林鎮(zhèn)鴻、貝萊德首席中國經(jīng)濟學家宋宇也都認為，房地產(chǎn)政策支持力度不斷加碼，在一定程度上增加了投資者的信心，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。野村證券首席經(jīng)濟學家陸挺則明確表示，看到了房地產(chǎn)市場風險出清的希望，進而看到宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)穩(wěn)定乃至全面復蘇的希望。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱：“近期應該說外資投行對于中國房地產(chǎn)和整個經(jīng)濟形勢表達了非常好的態(tài)度和預期，應該說都看好當前中國房地產(chǎn)市場一個企穩(wěn)復蘇的態(tài)勢。當前各大投行的一些態(tài)度出現(xiàn)轉向，而且持一個比較積極樂觀的態(tài)度，應該說很大程度上都說明當前整個房地產(chǎn)市場的一些新變化。”

除了政策上的支持，市場銷售數(shù)據(jù)的改善也是外資機構重新關注中國房地產(chǎn)市場的重要原因之一。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國房地產(chǎn)市場的銷售額和銷售面積均出現(xiàn)了不同程度的增長。尤其是在一些一線城市和熱點二線城市，房地產(chǎn)銷售情況明顯回暖，這為市場的整體復蘇提供了有力支撐。

隨著外資積極做多地產(chǎn)板塊，近期房地產(chǎn)板塊放量大漲，行業(yè)板塊成交額連續(xù)創(chuàng)下階段新高。而與地產(chǎn)板塊大漲相應的是，知名外資機構增持了部分房企股票，并頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研名單中。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“從一些投行、境外機構的聲音以及最近的一些態(tài)度來講，充分說明對中國房地產(chǎn)市場的認可、支持、肯定。在經(jīng)歷過這一次市場的調(diào)整后，當前房地產(chǎn)市場應該說會朝著更加穩(wěn)固、更加好的方向發(fā)展。”

責任編輯：李海嘯