今年上半年鄭州住宅用地供應(yīng)同比、環(huán)比均下降

      7月8日，河南商報(bào)記者從鄭州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《2019年1~6月國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)析》（簡(jiǎn)稱(chēng)《指標(biāo)簡(jiǎn)析》）已于近期發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市供應(yīng)住宅用地680.0781公頃，同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙降”，住宅用地出讓最高價(jià)39941.5401元/平方米。

　　地價(jià)　今年上半年，鄭州市綜合地價(jià)11371元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，鄭州市綜合地價(jià)11371元/平方米，商業(yè)用地價(jià)格12649元/平方米，住宅用地價(jià)格13403元/平方米，工業(yè)用地價(jià)格741元/平方米。商業(yè)用地出讓最高價(jià)36858.0437元/平方米，住宅用地出讓最高價(jià)39941.5401元/平方米，工業(yè)用地出讓最高價(jià)1313.4418元/平方米。

　　對(duì)于“住宅用地出讓最高價(jià)39941.5401元/平方米”，鄭州市自然資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該筆成交地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，地處北龍湖核心區(qū)域，由河南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

　　土地每平方米價(jià)格近4萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)奇高？

　　上述負(fù)責(zé)人介紹，出讓價(jià)、樓面價(jià)與房?jī)r(jià)是三個(gè)概念。具體來(lái)說(shuō)，土地出讓價(jià)為土地拍賣(mài)最終的成交價(jià)格，而樓面價(jià)則是該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本?！暗貎r(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有多大影響，需要看它的容積率和樓層數(shù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　以此次統(tǒng)計(jì)住宅用地出讓最高價(jià)39941.5401元/平方米為例，按該地塊規(guī)劃設(shè)定的最高容積率1.7計(jì)算，其樓面價(jià)約為每平方米23495元。

　　供地　今年上半年，鄭州住宅用地供應(yīng)同比、環(huán)比“雙降”

　　河南商報(bào)記者了解到，《指標(biāo)簡(jiǎn)析》對(duì)今年上半年鄭州市土地利用與管理的基本情況、態(tài)勢(shì)分析、存在的問(wèn)題及建議進(jìn)行了披露。

　　數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)方面，今年上半年，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總量為544宗，總面積為1806.7774公頃，同比下降35.71%，環(huán)比下降25.92%。

　　從供地類(lèi)型上看，商服用地占供地總量的8.83%，同比下降31.52%，環(huán)比下降37.37%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占供地總量的29.10%，同比下降5.71%，環(huán)比下降62.66%；住宅用地占供地總量的37.64%，同比下降29.50%，環(huán)比下降34.83%；公共管理與服務(wù)用地占供地總量的10.99%，同比下降50.38%，環(huán)比增加15.83%；交通運(yùn)輸用地占供地總量的5.73%，同比下降83.72%，環(huán)比增加171.71%；水域及水利設(shè)施用地占供地總量的6.86%；特殊用地供應(yīng)占供地總量的0.85%。

　　在眾多供地類(lèi)型中，雖然同比、環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，但住宅用地仍以“占供地總量37.64%”的成績(jī)占比第一。

　　不過(guò)，住宅用地出現(xiàn)的數(shù)據(jù)雙降，是否預(yù)示著“供地要縮減？房?jī)r(jià)要上漲？”

　　對(duì)于這樣的猜測(cè)，鄭州市自然資源和規(guī)劃局土地利用處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)斐蛇@一數(shù)據(jù)“雙降”的原因主要在于此次統(tǒng)計(jì)為鄭州全域范圍，因縣區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力較大，從供地調(diào)控方面減少其住宅用地供應(yīng)數(shù)量，從而導(dǎo)致了整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大幅度的下降。此外，因上半年節(jié)假日放假較多，部分土地供應(yīng)工作尚未完成。

　　該人士透露，今年6、7兩月，鄭州市內(nèi)住宅用地供應(yīng)量已有大幅提升。

　　查處　今年上半年違法用地69件，罰沒(méi)款超過(guò)200萬(wàn)元

　　土地違法案件查處方面，數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年共計(jì)發(fā)現(xiàn)違法用地69件，涉及土地面積68.0400公頃。

　　其中耕地面積24.8300公頃。本期所發(fā)生的土地違法案件已全部立案，罰沒(méi)款217.5387萬(wàn)元。

　　礦產(chǎn)違法案件查處方面，今年上半年，鄭州發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)違法3件，立案3件，結(jié)案1件，罰沒(méi)款11.0750萬(wàn)元。

　　鄭州上半年土地出讓價(jià)格

　　最高價(jià)綜合地價(jià)11371元/㎡商業(yè)用地12649元/㎡36858.0437元/㎡住宅用地13403元/㎡39941.5401元/㎡工業(yè)用地741元/㎡1313.4418元/㎡